ข้อแนะนำเกี่ยวกับการทำทุนธุรกิจอสังหาฯเพื่อปล่อยเช่า หรือ เก็งกำไร

ข้อแนะนำเกี่ยวกับการทำทุนธุรกิจอสังหาฯเพื่อปล่อยเช่า หรือ เก็งกำไร
ข้อแนะนำเกี่ยวกับการทำทุนธุรกิจอสังหาฯเพื่อปล่อยเช่า หรือ เก็งกำไร
ข้อแนะนำเกี่ยวกับการทำทุนธุรกิจอสังหาฯเพื่อปล่อยเช่า หรือ เก็งกำไร

ข้อแนะนำเกี่ยวกับการทำทุนธุรกิจอสังหาฯเพื่อปล่อยเช่า หรือ เก็งกำไร

ปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์นับว่ามีความเติบโตอย่างมากและเป็นที่นิยมของนักลงทุนทั่วไป โดยเฉพาะ คอนโดมิเนี่ยม นิยมลงทุนกันอย่างมาก เพราะมีคามต้องการสูงซื้อง่ายขายคล่อง
จะเห็นได้ว่าปัจจุบันมี โครงการคอนโดมิเนี่ยมเกิดใหม่อย่างมากมากทั้งในกรุงเทพ และตามหัวเมืองในต่างจังหวัด คนมีคนสงสัยว่า ตลาดอสังหาฯในบ้านเราเข้าสู่ยุคฟองสบู่แล้วหรือยัง
ข้อแนะนำในการเลือกลงทุน ให้เช่าคอนโด, ให้เช่าบ้าน เช่าอสังหาริมทรัพย์ ตอนนี้คือ 

1. สภาพคล่อง
ข้อแนะนำเกี่ยวกับการทำทุนธุรกิจอสังหาฯเพื่อปล่อยเช่า หรือ เก็งกำไร
ข้อแนะนำเกี่ยวกับการทำทุนธุรกิจอสังหาฯเพื่อปล่อยเช่า หรือ เก็งกำไร
       ธรรมชาติของอสังหาฯคือ ซื้อง่าย ขายยาก เมื่อเทียบกับตลาดอื่น เช่นหุ้น หรือทองคำหรือ พันธบัตร ท่านต้องวางแผนการเงินของท่านอย่างรัดกุม หากมีเหตุไม่คาดฝันเกิดขึ้นท่านต้องสามารถทนรอจังหวะขายออกได้ อาจต้องรอเป้นเดือนหรือเป็นปี จึงจะสามารถขายออกได้จึงต้องคิดดี วางแผนดีๆก่อนซื้อ
2. ผู้เช่าไม่มี
ข้อแนะนำเกี่ยวกับการทำทุนธุรกิจอสังหาฯเพื่อปล่อยเช่า หรือ เก็งกำไร
ข้อแนะนำเกี่ยวกับการทำทุนธุรกิจอสังหาฯเพื่อปล่อยเช่า หรือ เก็งกำไร
        ในกรณี้อาจเกิดได้จากหลายสาเหตุ ตั้งแต่การตั้งราคาเช่า ทำเลโครงการไม่เหมาะสม ไม่สะดวก ขนาดห้องและเฟอร์นิเจอร์ รวมถึงมีห้องปล่อยเช่ามากกว่าความต้องการในพื้นที่นั้น
หากไม่มีผู้เช่า ท่านต้องประเมินเผื่อในจุดนี้ไว้ด้วยว่ามีความสามารถในการผ่อนส่งค่าคอนโดโดยไม่มีผู้เช่าได้นานแค่ไหน โดยอาจคำนวนจากเงินเก็บ ที่มี หรือ หักค่าใช้จ่ายอื่นๆ จากเงินเดือนแล้ว
ดูว่ามีพอจะผ่อนต่อได้หรือไม่ อย่าเล็งผลเลิศว่าจะมีผู้เช่าตลอด ควรมีเงินเก็บที่จะผ่อนได้ดดยไม่ลำบากอย่างน้อย  6 เดือนขึ้นไป
4. เลือก Developer ที่มีเครดิตดีเท่านั้น
ข้อแนะนำเกี่ยวกับการทำทุนธุรกิจอสังหาฯเพื่อปล่อยเช่า หรือ เก็งกำไร
ข้อแนะนำเกี่ยวกับการทำทุนธุรกิจอสังหาฯเพื่อปล่อยเช่า หรือ เก็งกำไร
          เนื่องจากเป็นการซื้อคอนโดและบ้านเพื่อการลงทุนหากได้ Developer ที่ไม่มีความมั่นท่านอาจสูญเสียเงินทั้งก้อนไปได้หากโครงการสร้างไม่เสร็จ รวมถึงคุณภาพของสิ่งก่อสร้างที่ไม่ได้มาตรฐาน
ทำให้ผู้เช่าไม่ได้รับความพึงพอใจและความสะดวกสะบายเป็นต้น ซึ่งจะส่งผลต่อราคาขายได้ต่อไปในอนาคตควรเลือก แต่ Developer ดีๆเท่านั้นเราขอเตือน
5. มีปัญหาและรายละเอียดเยอะในการลงทุน
ข้อแนะนำเกี่ยวกับการทำทุนธุรกิจอสังหาฯเพื่อปล่อยเช่า หรือ เก็งกำไร
ข้อแนะนำเกี่ยวกับการทำทุนธุรกิจอสังหาฯเพื่อปล่อยเช่า หรือ เก็งกำไร
      หากท่านคาดหวังว่าโยนเงินลงไปซักก้อนแล้วนั่งเฉยๆ เพื่อให้เงินทำงานให้ได้รับผลตอบเเทนทุกเดือน ท่านกำลังคิดผิด
ท่านต้องเอาใจใส่อย่างมากตั้งแต่ก่อนลงทุนเริ่มเลือกโครงการและทำเลที่ดี รวมถึงวิเคราะห์ค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นในอนาคตอย่างรอบคอบ
ทั้งค่า เสือม ค่าบำรุงรักษาเฟอร์นิเจอร์ให้สวยงาม อยู่ในสภาพพร้อมใช้เสมอ และในส่วนของการติดต่อปฏิสัมพันธ์กับผู้เช่าด้วย หากเจอคนที่ไม่มีปัญหา
ก็โชคดีแต่ ถ้าเจอคนแย่ๆทั้งค่าเช่า ค่าเฟอร์นิเจอร์ ค่าสุขภาพจิตอาจไม่คุ้มก้เป็นได้
6. เสียสละอวัยวะเพื่อรักษาชีวิต
ข้อแนะนำเกี่ยวกับการทำทุนธุรกิจอสังหาฯเพื่อปล่อยเช่า หรือ เก็งกำไร
ข้อแนะนำเกี่ยวกับการทำทุนธุรกิจอสังหาฯเพื่อปล่อยเช่า หรือ เก็งกำไร
       หากผ่อนโครงการไปแล้วปรากฏว่ามีปัญหาด้านการผ่อนชำระอย่านิ่งเฉยควรรีบปรึกษาธนาคารที่ให้กู้ว่าจะมีทางออกยังไงได้บ้าง หากไม่ไหม
อย่าเยื้อเอาขวามาโป๊ะซ้ายเอาหน้ามาโปีะหลัง อย่ากู้นอกระบบ ยิ่งจะทำให้ถลำลึก ควรรีบตัดใจขายเสียแต่เนิ่นๆ ให้คิดเสียว่าเรายังมีโอกาสใหม่เสมอ
อย่าเสียดายเงินที่จ่ายไปแล้ว ไม่งั้นคุณจะจมอยู่ในวัฏจักรหนี้สุดท้ายแล้วก็ไม่รอด เครียดและโดนยึดทุกราย เอาสติ สมาธิปัญญาและเงินไปเริ่มใหม่ดีกว่า
บทความโดย ปิยะพงษ์ คำแสน Admin เว็บไซต์ Prop.in.th