You are here: Home » บทความทั่วไป » เคล็ดไม่ลับกับสินเชื่อเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์

เคล็ดไม่ลับกับสินเชื่อเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์

เคล็ดไม่ลับกับสินเชื่อเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์

เคล็ดไม่ลับกับสินเชื่อเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์

เคล็ดไม่ลับกับสินเชื่อเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์

ในการลงทุนหรือซื้อหาทรัพย์สินแนวอสังหาริมทรัพย์สิ่งหนึ่งที่เราหนีไม่พ้นก็คือ การขอสินเชื่อ และการขอสินเชื่อนี่เองที่เป็นจุดที่จะช่วยให้การจัดการกับทรัพย์สินที่เราต้องการได้มานั้นบรรลุจุดมุ่งหมายได้ การขอสินเชื่อไม่ใช่เรื่องยาก แต่ก็ไม่ง่ายไม่ใช่ว่ามีหลักทรัพย์มีคุณสมบัติครบถ้วนก็จะขอกันแบบอะไรก็ได้นั้นไม่ใช่แน่ การขอสินเชื่อหรือการเลือกสินเชื่อให้เหมาะกับประเภทของอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งที่ควรกระทำอย่างยิ่ง ดังนั้นการเลือกสินเชื่อจึงจำเป็นจะต้องเตรียมการให้ดี มีวิธีการและแนวทางในการปฏิบัติเพื่อให้การขอสินเชื่อนั้นได้บรรลุจุดประสงค์

เคล็ดไม่ลับกับสินเชื่อเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์

เคล็ดไม่ลับกับสินเชื่อเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์

      สินเชื่อเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์

  1. ประเภทที่อยู่อาศัยทั่วไป สินเชื่อตัวนี้เป็นสินเชื่อที่ใช้กับอสังหาริมทรัพย์บ้านที่ผู้ขอกู้ไปเพื่อซื้อหรือสร้างที่อยู่อาศัยของตนเอง
  2. ประเภทของผู้ประกอบการ สินเชื่อประเภทนี้เป็นสินเชื่อที่ใช้การเพื่อทำธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ อย่างเช่นสร้างหอพัก โรงแรม อพาร์ทเมนต์ต่างๆเหล่านี้

     เงื่อนไขของสินเชื่อที่ผู้ประกอบการควรรู้                              

เคล็ดไม่ลับกับสินเชื่อเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์

เคล็ดไม่ลับกับสินเชื่อเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์

  1. สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์มีเงื่อนไขต่างกัน จุดประสงค์ของการกู้ทำให้สินเชื่อมีเงื่อนไขที่ต่างกัน อย่างเช่น เมื่อผู้ประกอบการกู้เพื่อก่อสร้างแล้ว อาจจะกู้เพื่อตกแต่ง หรือต่อเติมได้อีกและยังมีกรณีของสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ในแบบของการกู้เพื่อไถ่ถอนอาคารจากเจ้าหนี้หรือธนาคารอื่นๆอีกด้วย
  2. วงเงินที่ขอกู้จะไม่เท่ากันในแต่ละสถาบันการเงิน บางธนาคารจะให้ได้เต็มเท่ากับมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ที่เราก่อสร้าง แต่บางธนาคารอาจจะให้ได้เพียง 80 % ของมูลค่าทรัพย์สินเท่านั้น แต่อาจจะมีวิธีการกู้เป็นสินเชื่อจุดประสงค์อื่นๆได้ซึ่งข้อนี้แล้วแต่ละธนาคารนั้นจะกำหนดเงื่อนไขขึ้นมาซึ่งไม่เหมือนกัน
  3. เกณฑ์การให้กู้ของแต่ละธนาคารไม่เหมือนกัน บางธนาคารใช้การพิจารณาจากรายได้ที่ได้รับจากอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้ประกอบการนั้นใช้กู้โดยประเมินจากรายรับของกิจการ
  4. ระยะเวลาของการกู้สินเชื่อสำหรับประกอบกิจการเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์นั้นโดยปกติแล้วจะอยู่ที่ 7 – 10  ปี แต่มากสุดก็ไม่เกิน 15  ปี
  5. การชำระยอดเงินกู้นั้นทางธนาคารจะมีช่วงที่เรียกว่า ช่วงปลอดเงินต้น หมายถึงช่วงที่กำลังก่อสร้าง ทางผู้ประกอบกิจการอสังหาริมทรัพย์นี้ยังไม่มีรายได้ มีหลายธนาคารที่ยกเว้นการคิดดอกเบี้ยซึ่งจะเป็นประโยชน์ต่อผู้กู้อย่างมาก และระยะเวลาปลอดเงินต้นนี้แต่ละธนาคารให้ไม่เท่ากัน แต่ให้มากเท่าไรผู้กู้ก็จะได้ประโยชน์มากเท่านั้น
  6. และสินเชื่อที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทผู้ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้นจะเป็นการผ่อนชำระแบบลดต้นลดดอก
เคล็ดไม่ลับกับสินเชื่อเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์

เคล็ดไม่ลับกับสินเชื่อเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย

จากสิ่งที่ควรรู้ไว้เป็นเคล็ดลับในการขอสินเชื่อเพื่อใช้ทำธุรกิจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ต่างๆนี้ถือว่าเป็นแนวทางสำหรับผู้ประกอบการใช้ในการตัดสินใจเลือกสินเชื่อและเลือกสถาบันการเงินให้เหมาะกับจุดประสงค์ของกิจการ การประกอบธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์นี้ไม่ใช่เรื่องที่ยากเกินไปเพียงแต่เราต้องศึกษาข้อมูลให้ละเอียดรอบคอบเท่านั้นเอง ไม่ว่าจะเป็นช่องทางการหาแหล่ง หาทำเล มองถึงสถานการณ์ทางเศรษฐกิจและสิ่งที่ต้องเลือกหาและวิเคราะห์ให้ดีก็คือการขอสินเชื่อนั่นเอง หากการประกอบกิจการนั้นการตัดสินใจเรื่องสินเชื่อไม่เหมาะสมแล้ว การดำเนินกิจการก็จะไม่ราบรื่น เนื่องจากงบประมาณเงินทุนที่จะใช้เริ่มต้นในการก่อสร้างนั้นสำคัญมากหากมีการติดขัดหรือขาดมือไปกิจการก็จะพลอยสะดุดติดขัดไปด้วยเช่นกัน