ที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่ติดลบ1% ศก.ฝืดแห่ทำบ้านแพงพุ่ง5เท่า

“เอเจนซี่ฯ” ประเมินโครงการเปิดตัวใหม่ทั้งบ้าน-คอนโดฯ จำนวนหน่วยลดลงติดต่อกัน 2 ปี (2557-2558) จับตากลุ่มคอนโดฯราคาต่ำล้าน คาดเปิดตัวใหม่พุ่ง 82% เผยเศรษฐกิจแผ่วจัด ผู้ประกอบการแห่พัฒนาโครงการราคาเกิน 20 ล้านกระฉูดเกือบ 5 เท่า

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เปิดเผยว่า ภาพรวมการเปิดตัวโครงการใหม่ในปีนี้ คาดว่ามีจำนวน 112,776 หน่วย ลดลงกว่าปี 2557 ประมาณ 1% แต่มูลค่าจะสูงกว่า 30% ในขณะที่จำนวนหน่วยเปิดใหม่ของปี 2557 ก็มีอัตราลดลง 13% เมื่อเทียบกับปี 2556 โดยจะเห็นว่าตลาดที่อยู่อาศัยใหม่ในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลหดตัวแทบทุกระดับราคา ยกเว้นกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท และเกิน 5 ล้านบาท

ที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่ติดลบ1% ศก.ฝืดแห่ทำบ้านแพงพุ่ง5เท่า

ทั้งนี้ ที่อยู่อาศัยที่มีการหดตัวหรือเปิดตัวใหม่ลดลงมากที่สุดคือกลุ่มราคา 3-5 ล้านบาท รองลงมาเป็นกลุ่มราคา 1-2 ล้านบาท และกลุ่มราคา 2-3 ล้านบาท ตามลำดับ ส่วนกลุ่มราคาที่เพิ่มสูงสุดเป็นสินค้าราคาตั้งแต่ 20 ล้านบาทขึ้นไป

แยกตามประเภทดังนี้ 1.บ้านเดี่ยว สัดส่วน 8% ของทั้งตลาด พบว่าหดตัวลงแทบทุกระดับราคา ยกเว้นราคา 1-2 ล้านบาท มีจำนวน 348 หน่วย เพิ่มจากปีก่อน 57% กลุ่มบ้านเดี่ยว 20 ล้านบาทขึ้นไปเปิดตัว 198 หน่วย คาดว่ามากกว่าปีที่แล้ว 1 เท่า

2.บ้านแฝดเปิดใหม่ตกต่ำลงทุกระดับราคา 3.ทาวน์เฮาส์ไม่เกิน 1 ล้านบาท ไม่มีการเปิดตัวใหม่ คาดว่าเป็นเพราะผู้ประกอบการสู้ต้นทุนที่เพิ่มขึ้นไม่ได้ (ยกเว้นค่าก่อสร้างที่ยังไม่ได้เพิ่มขึ้น) ในขณะที่ทาวน์เฮาส์ 10-20 ล้านบาทมี 294 หน่วย เพิ่มขึ้นกว่าปีก่อน 5% ทาวน์เฮาส์ 2-3 ล้านบาท เปิดใหม่ 11,162 หน่วย เพิ่มขึ้น 20%

4.ห้องชุดที่มีการเปิดตัวใหม่คิดเป็นสัดส่วน 66% ของอุปทานในปีนี้ พบว่าราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท คาดว่าเปิดตัวใหม่ 18,876 หน่วย เพิ่มขึ้น 92% เทียบกับปีที่แล้ว 5.ห้องชุด 5-10 ล้านบาท เปิดตัว

10,336 หน่วย, ราคา 10-20 ล้านบาท 2,976 หน่วย และ 20 ล้านบาทขึ้นไปมี 2,318 หน่วย เพิ่มเกือบ 3 เท่าตัว

ดร.โสภณตั้งข้อสังเกตด้วยว่า ห้องชุดราคาไม่เกิน 1 ล้านบาทที่คาดว่าจะเปิดตัว 18,876 หน่วย มูลค่ารวม 17,085 ล้านบาท หรือมีสัดส่วน 4% ของซัพพลายในภาพรวม ในขณะที่กลุ่มห้องชุดราคาเกิน 5 ล้านบาทขึ้นไป มีจำนวน 15,630 หน่วย คิดเป็น 14% ของจำนวนหน่วยทั้งตลาด แต่มีมูลค่าถึง 189,510 ล้านบาท หรือ 42% ของมูลค่าเปิดตัวใหม่ทั้งหมด

ในส่วนห้องชุดไม่เกิน 1 ล้านบาท สถิติเปิดตัวใหม่ปี 2557 มีจำนวน 10,385 หน่วย เทียบกับปีนี้ที่คาดว่าเปิดใหม่ 18,769 หน่วย หรือเพิ่มขึ้น 82% เจาะตลาดกำลังซื้อผู้มีรายได้น้อย และอาจเป็นช่องทางให้ผู้มีรายได้สูงถือโอกาสซื้อไว้เก็งกำไร ขณะที่สินค้าราคาเกิน 10 ล้านบาท สถิติปี 2557 มีจำนวน 2,355 หน่วย เทียบกับปีนี้คาดว่าเปิดตัวใหม่ 6,154 หน่วย หรือเพิ่มขึ้น 161%

ติดตามข่าวสาร ผ่านแฟนเพจเฟซบุ๊ค ประชาชาติธุรกิจออนไลน์
www.facebook.com/PrachachatOnline
ทวิตเตอร์ @prachachat